عقدة التسيير
 |
| مدونة الكاتب العمومي |
تعريف
عقدة التسيير هي وثيقة يكلف بموجبها صاحب محل تجاري أو صاحب ضيعة فلاحية أو مكتب أو شركة أو أصل تجاري شخص يراه مناسبا للتسيير مكانه لمدة محدودة أو دائمة، ويشترط في الشخص المسير أن تتوفر فيه الكفاءة والخبرة والصدق والأمانة، وتختلف طبيعة التسيير من نشاط إلى نشاط آخر حسب النوعية وحسب قيمة الرأسمال ونوعية زبناء المحل، فنجد مثلا شركات ومكاتب لها مسيرون يحملون اسم مدير المكتب أو مدير الشركة ( المنتدب) في حين يحمل صاحب الشركة اسم المدير العام، كما نجد في مدونة التجارة قانون المسير الحر للأصل التجاري سواء كان لمقهى او لمحل لبيع المواد الغذائية أو لبيع العقاقير وغيرها.
نموذج لعقدة تسيير محل
عقدة تسيير محل غسل السيارات
بين الطرفين الموقعين أسفله :
الطرف الأول:
.........................، مزداد بتاريخ............... بطاقته الوطنية رقم................. صالحة إلى غاية............ ، عنوانه بالرقم..........................................، بصفته صاحب المحل من جهة أولى .
الطرف الثاني:
.........................، مزداد بتاريخ............... بطاقته الوطنية رقم................. صالحة إلى غاية............ ، عنوانه بالرقم..........................................، بصفته المسير للمحل من جهة ثانية
بعد أن أكد الطرفان كامل أهليتهما للتعاقد والالتزام، تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
البند الأول:
إن الطرف الأول السيد.....يملك المحل الكائن بشارع ............. رقم ......... ( إسم المدينة) بموجب الرسم العقاري عدد......عبارة عن مرآب معد لغسل السيارات مساحته الإجمالية 200 متر مربع مجهز بالمعدات المخصصة لغرض غسيل السيارات في ملكية الطرف الأول عبارة عن أربع مضخات ومضخة الهواء.البند الثاني:
بموجب هذه العقدة يسلم الطرف الأول للطرف الثاني المرآب المذكور بالبند الأول لتسييره لمدة سنتين تبتدئ من ..........إلى غاية.............، قابلة للتجديد بموافقة الطرفين معا.البند الثالث:
يلتزم الطرف الثاني بالعناية بالمعدات والمحل طيلة مدة هذه العقدة وصيانتها على نفقته الخاصة ويلتزم بتحمل مسؤولية العمال وحقوقهم الشغلية بتأدية أجورهم وتحمل تأمينهم وكل ما يمكن أن يتعرضوا له من حوادث الشغل ويبرئ الطرف الأول من مسؤولية هؤلاء العمال ومن أجورهم ومن حقوقهم الشغلية بالإبراء التام.البند الرابع:
إن مسؤولية السيارات تكون على عاتق الطرف الثاني ولا يمكن له الرجوع على الطرف الأول ويسأل وحده عن كل تعويض أو ضرر يلحق بسيارات الزبناء، كما أن لوازم الغسل على نفقة الطرف الثاني.البند الخامس:
يلتزم الطرف الثاني بأدائه للطرف الأول نسبة 50 % من الأرباح التي يذرها المحل ( أي نصف الأرباح المحصل عليها من النشاط المقام بالمحل)، حيث اتفق الطرفان معا بأن تجرى المحاسبة عند نهاية كل شهر ولا يدخل في الدخل والربح أجرة العمال ولوازم الغسل وقيمة الصيانة، كل ذلك على نفقة الطرف الثاني.البند السادس:
يحتفظ كل طرف من طرفي العقد بنسخة من مفتاح المرآب وللطرف الأول الحق في الولوج إلى المحل في أي وقت لتفقد معداته وتجهيزاته الموضوعة رهن إشارة الطرف الثاني دون قيد أو شرط .البند السابع:
يلتزم الطرف الثاني بعدم تولية المحل لأي كان أو تفويته بمقابل أو بدونه ، كما يلتزم بتمكين الطرف الأول من محله عند نهاية مدة العقد المنصوص عليها بالبند الثاني عند عدم رغبة الطرف الأول في تجيد العقدة، و بالتالي تعتبر العقدة مفسوخة بقوة القانون عند نهاية المدة المتفق عليها والمحددة في..... فقط.البند الثامن:
يقر كل طرف من الطرفين بأنه قد اتخذ طوال مدة سريان هذه العقدة موطنا مختارا بعنوانه المبسوط أعلاه وفي حالة تغييره عليه إخبار الطرف الأخر بذلك بخطاب موصى به .البند التاسع:
وكل نزاع ينشأ بين الطرفين حول مضمون هذه العقدة يكون الفصل فيه من اختصاص المحكمة الابتدائية ب..... .حررت هذه العقدة بتاريخ...... بحضور الطرفين معا وبموافقتهما و اطلاعهما على محتواها وفحواها ومعرفتهما قدرها وشروطها وموافقتهما الكاملة على فصولها جملة وتفصيلا، وذلك بأقصى درجات حسن النية.