عقد كراء تجاري
 |
عقد كراء تجاري بين الطرفين الموقعين أسفله :
الطرف الأول:............................ ، المغربي الجنسية ،المزداد بتاريخ.............الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم.................. الصالحة إلى غاية.............. الساكن .............................................، المشار إليه بالمكري من جهة أولى.
الطرف الثاني:............................ ، المغربي الجنسية ،المزداد بتاريخ.............الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم.................. الصالحة إلى غاية.............. الساكن .................................. ، المشار إليه بالمكتري من جهة ثانية
وقع الاتفاق والتراضي على مايلي:
إن السيد ......................... يكري بموجب هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية ولاسيما مواد قانون 49-16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي ، وكذلك تحت الشروط المبينة أسفله للسيد ................. الذي قبل ورضي بذلك عن حسن نية وتبصر ومسؤولية بكراء المحل التجاري الآتي وصفه في الفصل الأول .
الفصل الأول :تعيين المحل موضوع الكراء .
المحل التجاري المتواجد ..................مساحته .... متر مربع ، وذلك في الحالة التي يوجد عليها وما يتعلق به من حقوق وامتيازات دون استثناء أو تحفظ ،المجهز بالكهرباء بعداد مستقل والمجهز بالماء الصالح بعداد مشترك مع الطابق العلوي ( أو المجهز بالماء الصالح للشرب بعداد مستقل).
الفصل الثاني :القانون المنظم
ينطوي هذا العقد تحت مقتضيات ظهير شريف رقم 1.16.99 صادر في 13 شوال 1437( 18يوليوز2016) بتنفيذ القانون رقم 16.49 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي.
الفصل الثالث: نوع التجارة
اتفق الطرفان على أن يستغل الطرف الثاني المحل في نشاطه التجاري المتمثل في بيع المواد الغذائية بالتقسيط.
الفصل الرابع: مدة عقد الكراء
اتفق الطرفان على تحديد مدة الكراء في ثلاث(3) سنوات تبتدئ من.......................... وتنتهي في.............. قابلة للتجديد بموافقة الطرفين .
الفصل الخامس: السومة الكرائية
اتفق الطرفان على أن السومة الكرائية للمحل محددة في مبلغ خمسة آلاف درهم (5000درهم) شهريا ، التزم الطرف الثاني بأدائها للطرف الأول في بداية كل شهر، وتضاف لهذه الوجيبة الكرائية واجبات ضريبة النظافة متى ورد الأعلام بها من طرف إدارة الضرائب .
مع العلم أنه ستتم مراجعة السومة الكرائية طبقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل، كل ثلاثة سنوات بمقدار 10 بالمائة (10%) تطبيقا لمقتضيات القانون رقم 07.03 المتعلق بمراجعة أثمان كراء المحلات المعدة للسكنى أو الاستغلال المهني أو التجاري أو الصناعي أو الحرفي الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.37.134 بتاريخ 19 من ذي القعدة 1428(30 نوفمبر2007).
الفصل السادس: شروط العقد.
بالنسبة لصاحب الملك : يلتزم المكري بمايلي:
- بتسليم المحل موضوع الكراء للمكتري في التاريخ المتفق عليه ، خال من أي كراء للغير أو احتلال أو تعيين لمقر اجتماعي.
- بتسليم توصيل للكراء للمكتري عن كل شهر توصل فيه بواجبات الكراء .
- بضمان للمكتري باستغلال المحل دون إزعاج أو تشويش
- بالترخيص للمكتري للقيام بجميع الإصلاحات التي يراها مناسبة للنشاط التجاري على أساس ألا تمس تلك الإصلاحات بالأعمدة والأساسات.
بالنسبة للمكتري : طيلة مدة الكراء يلتزم المكتري بمايلي:
- بالمحافظة على المحل في حالة جيـدة ويحرص عليه حرص المالك على ملكه.
- بأداء فواتير الكهرباء والثلث في مبلغ فاتورة الماء الصالح للشرب .
- بأداء واجب ضريبة النظافة .
- بعدم إجراء أي تغيير على المحل إلا بإذن مالكه .
- باستعمال المحل لما أعد له وان لا يتنازل عنه كليا أو جزئيا لفائدة الغير .
- بعدم بيع الأصل التجاري للمحل.بتحمل مصاريف الإصلاح والتزيين على نفقة الخاصة دون مطالبة الطرف الأول بأي تعويض عنها .
- بالزيادة في السومة الكرائية على رأس كل 3 سنوات بنسبة 10 بالمائة .
الفصل السابع :
يحق لصاحب الملك مراقبة حالة محله قبل انقضاء مدة الكراء لمعاينة مدى سلامته من أية أضرار، وفي حالة ثبوت أضرار به فيحق له مطالبة المكتري بإصلاحها قبل الإفراغ أو دفع مبلغ متوافق عليه يغطي مصاريف تلك الأضرار.
الفصل الثامن:
يحق للمكتري إفراغ المحل قبل انتهاء مدة الكراء شريطة إشعاره للطرف الأول بأجل شهر، وعند الإفراغ فإنه ملزم بتسليم مفتاح المحل للمكري بدون قيد أو شرط وهو في حالة جيدة وتسوية الوضعية المتعلقة بالضرائب وبفواتير الكهرباء والماء الصالح للشرب .
حررت هذه العقدة بتاريخ .......... بموافقة الطرفين واطلاعهما على محتواها وفحواها ومعرفتهما قدرها وشروطها وموافقتهما الكاملة على فصولها جملة وتفصيلا ، وذلك بأقصى درجات حسن النية .