وعد بالكراء
 |
تعريف
وعد بالكراء هي وثيقة تنعقد بين صاحب عقار سواء كان محلا تجاريا أو محلا سكنيا وبين شخص ذاتي أو معنوي يرغب في استغلال هذا المحل لإقامة مشروع ( صيدلية، محلبة، مقشدة، غسل السيارات، نجارة ، مكتب، مقر شركة...) أو لاستغلاله في السكن لمدة معينة، كما تنعقد أيضا هذه الوثيقة لأجل استغلال عقار فلاحي أو جرافة أو جرار فلاحي أو معدات وتجهيزات خاصة بنشاط مقاولة، ويخضع إبرام هذه الوثيقة لقانون الالتزامات والعقود وقانون الكراء للمحلات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي أو السكني.
نموذج وعد بالكراء
وعد بالكراء
بين الطرفين الموقعين أسفله:
الطرف الأول:
السيد:........ المغربي الجنسية، المزداد بتاريخ......... الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم....... الساكن ب.........................................................................، بصفته الواعد من جهة أولى.
الطرف الثاني:
السيد:........ المغربي الجنسية، المزداد بتاريخ......... الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم....... الساكن ب......................................................................، بصفته الموعود له من جهة أولى.
وقع الاتفاق والتراضي على مايلي:
البند الأول: تعيين المحل موضوع الوعد بالكراء.
بموجب هذا الوعد وتحت جميع الضمانات القانونية الجاري بها العمل في هذا الشأن يعد الطرف الأول الطرف الثاني بكراء له المحل الكائن بـــ: ............................................... الذي هو عبارة عن مرآب مساحته 100 متر مربع محفظ تحت الرسم العقاري عدد......... ، وذلك لكي يستغله الطرف الثاني لفتح صيدلية.
البند الثاني: مدة الكراء.
اتفق الطرفان على تحديد مدة الكراء في سبع سنوات سوف تبتدئ من تاريخ إبرام عقد الكراء.
البند الثالث: السومة الكرائية.
اتفق الطرفان في تحديد السومة الكرائية في مبلغ خمسة آلاف درهم شهريا، المبلغ الذي سوف يؤديه المكتري للمكري في بداية كل شهر ابتدءا من تاريخ بدء مدة الكراء، وتنضاف لهذه الوجيبة الكرائية واجبات ضريبة النظافة متى ورد الاعلام بها من طرف إدارة الضرائب.
البند الرابع: التزامات الواعد.
- يلتزم الواعد بإبرام عقد الكراء مع الموعود له متى تحققت لهذا الأخير شروط فتح الصيدلية.
- تسليم المحل موضوع الوعد بالكراء مباشر بعد ابرام عقد الكراء خال من أي كراء للغير وخال من أي رهن وغير مثقل بالضرائب،
- الترخيص للطرف الثاني للقيام بكل الإصلاحات التي يراها مناسبة لنشاطه التجاري، على أساس ألا تمس تلك الإصلاحات بالأعمدة والأساسات،
البند الخامس: التزامات الموعود له.
- يلتزم الموعد له بإبرام عقد الكراء مع الواعد حول المحل المذكور بالبند الأول دون أن يقوم بتغييره بمحل آخر،
- أداء واجب الكراء في الأجل المحدد له،
- أداء واجب ضريبة النظافة،
- استغلال المحل لفتح صيدلية وأن لا يتنازل عنه كليا أو جزئيا لأي شخص آخر،
- تحمل مصاريف الإصلاحات والتزيين على نفقته الخاصة دون مطالبة الطرف الأول بأي تعويض عنها،
- الزيادة في السومة الكرائية على رأس كل ثلاثة سنوات بنسبة عشرة بالمائة.
البند السادس: أجل وعد بالكراء.
يبقى أجل وعد بالكراء مفتوحا إلى حين تحقق شروط الترخيص للموعود له بفتح صيدلية من طرف المصالح الإدارية المختصة، وفي حالة عدم حصول الطرف الثاني على التراخيص القانونية لفتح صيدلية، فإن هذا الوعد يفسخ تلقائيا.
البند السابع: الشرط الواقف.
أبرم هذا العقد بين الطرفين بشرط واقف يتمثل أساسا في حصول الطرف الموعود له على التراخيص الضرورية القانونية لفتح صيدلية حتى يتحقق الكراء بصفة رسمية، و إذا لم يتحقق هذا الشرط فيصبح هذا الوعد مفسوخا تلقائيا و لا عمل به ولا يلزم أي طرف بتنفيذه، كما أنه لايلزم أي طرف بدفع تعويض للأخر.
البند الثامن: محل المخابرة.
من أجل تنفيذ هذا الوعد وتوابعه يعين الطرفان كمحل للمخابرة معهما عناوينهما الخاصة الواردة بأسمائهما بمقدمة العقد.
حرر هذا العقد بتاريخ...........، بحضور الطرفين معا وبموافقتها التامة على ما جاء فيه وهما بكامل قواهما العقلية السليمة وعن حسن نية.