وعد بالبيع لعقار خاضع لنظام الملكية المشتركة
بين الطرفين الموقعين اسفله :
بمقتضى هذا العقد يعد بالبيع الواعد(ة) السيد(ة) ..بصفته(ا) المذكورة أعلاه وهو (هي) ملتزم(ة) بجميع الضمانات القانونية الجاري بها العمل في هذه المادة وعن رضى وتبصر وفي تمام الوعي والإدراك ببيع للطرف الثاني السيد(ة)... العقار الآتي تعيينه :
الطرف
الأول:
(الاسم الشخصي والعائلي للواعد(ة))، المغربي(ة) الجنسية المزداد(ة) بتاريخ......الحامل(ة)
لبطاقة التعريف الوطنية رقم... الساكن(ة) ..(
العنوان)..بصفته الواعد(ة) من جهة أولى.
الطرف الثاني:
(الاسم الشخصي والعائلي للموعود(ة))، المغربي(ة) الجنسية المزداد(ة)
بتاريخ......الحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم... الساكن(ة) ..( العنوان)... بصفته (ها) الموعود له (ها)
من جهة ثانية.
تعيين العقار المبيع:
الشقة الخاضعة لنظام الملكية المشتركة رقم... عمارة... الطابق... مدينة.... المحفظة تحت الملك المسمى"...." ذي الرسم العقاري عدد... المتكونة من:
- القسمة المفرزة رقم ... مساحتها...سنتيارا المشتملة على شقة بالطابق...
- نسبة... من أرض العمارة، و..... من الأجزاء المشتركة من الملك موضوع الرسم العقاري الأصلي عدد... المتكون من العمارة الكائنة بالمحل المدعو... تجزئة ....، بجميع منافعه ومرافقه وكافة حقوقه الداخلة والخارجة وما أعد ونسب إليه دون أي استثناء أو تحفظ، وقد صرح الطرف الثاني السيد (ة)... بأنه (ها) عاين(ت) العقار المبيع فقبله (ته)على الحالة التي يوجد عليها بكل ما يشمله دون أي استثناء أو تحفظ.
أصل التملك:
شهادة الملكية للملك المسمى... مستخرجة من الرسم العقاري عدد... بتاريخ... وأصله عقد شراء موثق من طرف الموثق الأستاذ... تحت مرجع:..... والمسجل ب... تحت مراجع:...
الحيازة والتملك:
يصبح الطرف المستفيد مالكا للعقار المبيع المذكور ابتداء من تاريخ تقييد العقد النهائي بالسجلات العقارية طبقا للفصلين66 و67 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري وله حق التصرف والاستغلال والسكن والحيازة العينية والفعلية خالية من كراء أو شغل أيا كان نوعه ابتداء من تاريخ توقيع هذا الوعد بالبيع.
الثمن :
اتفق الطرفان على ثمن إجمالي قدره ونهايته (.....درهم)، وقد أقر(ت) الواعد(ة)
بأنه (ها) توصل(ت) من الموعود له (ها)بمبلغ (.....درهم) والباقي وقدره (....درهم)
التزم الطرف الثاني بأدائه للطرف الأول عند
الإشهاد له على البيع النهائي.
تعهد الطرف الواعد(ة) :
يتعهد الطرف الواعد بإمضاء عقد البيع النهائي وأداء جميع الضرائب والمكوس
المثقلة أو التي يمكن أن تثقل الملك المبيـــع
والإدلاء بشهــادة أداء الضرائب المنصوص عليها في الظهير رقم 1-00-175 الصادر في 28محرم 1421(3ماي2000) بتنفيذ القانون رقم 97-15 بمثابة تحصيل الديون العمومية .
الشروط المشتركة :
-أشهد الطرفان معا بأنه لا قدر الله توفي أحدهما قبل أن تتحقق شروط هذا الوعد
بالبيع فإن هاته الشروط تبقى سارية المفعول بنفس الالتزامات مع ورثة المتوفى منهما الذين سيصبحون ملزمين بتنفيذها على أرض الواقع .
تصريح مشترك:
صرح الطرفان بأنه إلى حدود تاريخ
اليوم لا توجد أية دعوى ، مسطرة تحكيم ، تحريات ، جلسات أو مساطر جارية، من شأنها المساس بكمال أهليتهما لإبرام وتنفيذ
هذا العقد.
كما أجزم الطرفان بأنهما بكامل أهليتهما المدنية وأنهما ليسا في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية أو توقف
عن الأداء ولا يشوب أهليتهما القانونية أي
مانع للتصرف مهما كان نوعه .
أجل هذا الوعد بالبيع:
يبقى أجل هذا الوعد بالبيع مفتوحا إلى حدود تحقق الشروط الواقفة السالفة
الذكر وإلى غاية تحرير عقد البيع النهائي بصفة رسمية.
الموطن القانوني:
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه صرح الطرفان أنهما يعينان موطنهما القانوني
كل بمحل سكناه المبين أعلاه .